투자를 위한 경매이든 주거를 위한 경매이든 부동산 경매에 있어서는 반드시 입찰 전 선행되어야 할 것이
있습니다. 그건 바로 부동산 매매 동향 분석입니다. 해당 부동산 지역의 매매 동향을 분석하지 않고
덜컥 입찰을 해버리면 되려 경매로 손해 보는 경우도 생기기 때문입니다.
만약 경매로 낙찰 받은 후 임대할 계획이 있다면 해당 부동산의 임대 기록을 살피는 것도 필요합니다.
임대 기록이 없다면 해당 부동산 지역의 전세와 월세 평균 임대가를 알아보는게 좋고, 일반 매매 했을때
그리고 급매했을 때의 지역 시세도 알아봐두어야 합니다.
＃일반 매매 가격
부동산 가격을 알아볼 때 가장 기본적으로 알아봐야 되는 부분으로 어떤한 낙찰 목적을 가졌던간에
상관 없이 조사해야할 부분입니다. 보통 일반 매매 가격을 알아볼 때는 해당 지역 부동산에 들러
최근 매매 가격들을 살펴보는 것이 가장 좋은 방법이지만 시간적 여유가 안되는 분들이나 부동산에
들어 가기가 꺼려진다면 인터넷에서 부동산 사이트에 들어가 해당 지역의 시세 추이를 분석하는 것도
일반 매매 가격을 알아보는데 괜찮은 방법입니다. 만약 직접 부동산에 들린다면 해당 지역의 부동산
여러 곳을 선정하여 종합한 뒤 판단하는 것이 지역 부동산 시세를 아는데 가장 좋습니다.
＃급매 가격
만약 시세 차익을 노리고 부동산 경매에 참여한다면 일반 매매 가격도 중요하지만 정말 중요한 것은
급매 가격입니다. 왜냐하면 급매 가격으로도 시세 차익을 발생시킬 수 있어야 부동산 경매로 돈을
굴렸다라고 할 수 있고 또 해당 부동산이 일반 매매 가격으로 잘 팔리지 않으면 급매로도 처리를 해야
자금의 유동성을 확보할 수 있기 때문입니다. 급매 가격은 입찰금을 적어낼 때 아주 유용한 기준으로도
활용됩니다.
＃임대 가격
경매로 받은 부동산을 통해 임대 수익을 올리고자 한다면 해당 지역의 평균 임대료를 알아볼 필요가
있습니다. 왜냐하면 어떤 지역은 부동산 가격에 비해 임대료가 높은 지역이 있고 어떤 지역은 부동산
가격에 비해 임대료가 낮을 때도 있기 때문입니다. 가장 좋은 것은 전자이겠지만 후자일 확률도
높으니 엉뚱하게 돈을 굴리고 싶지 않다면 임대 가격을 알아보아야 합니다. 임대 가격은 해당 지역
부동산 중개 업소가 가장 정확합니다.
부동산의 가치는 매매 가격, 임대 가격이 정하기도 하지만 폭락과 폭등을 일으킬 수 있는 미래 가치도
잠재하고 있습니다. 물론 이 미래 가치라를 부분은 쉽게 알 수도 없고 해당 지역에 대한 혜안이나
나라의 국가 사업들을 잘 분석해야만 알 수 있는 부분입니다.
만약 입찰시에 이런 부동산 미래 가치에 대해 생각을 하고 거기에 대해 따져볼 수 있다면 그리고
해당 지역에 정세에 대해 잘 알고 있는 분이 있다면 부동산 경매에 있어 많은 힘을 얻을 수도 있을 겁니다.
